La valutazione di un immobile ai fini della vendita è un aspetto delicato, importante e fondamentale per la vendita finale. Partiamo dall’idea che una corretta strategia di vendita non può prescindere da alcuni aspetti, tra cui il più importante è il giusto prezzo dell’immobile. Definire il giusto prezzo di vendita, comunque non è certo la stima del valore dell’immobile.
Un immobile deve essere valutato in relazione all’obiettivo finale:
- valore patrimoniale
- valore di vendita (mercato)
Facile capire che nel caso del valore patrimoniale, la nostra analisi si baserà su alcuni indicatori standard (esempio: servizi, manutenzione, classe energetica, etc) ma nel momento in cui introduciamo il luogo, la posizione geografica il quartiere, iniziamo a modificare quel valore standard adeguandolo ad un mercato immobiliare che tiene conto di alcuni fattori esterni che tu proprietario non puoi minimamente modificare per cambiarli: servizi pubblici vicini, servizi commerciali, servizi alla persona, mobilità, etc.
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