Quali sono i fattori che determinano il prezzo di un immobile?

Vediamoli uno per uno

Tra gli aspetti che Maurizio Santodonato, consulente immobiliare affiliato RE/MAX a Palermo, ha sempre sottolineato c’è quello del “giusto prezzo di mercato” dell’immobile da vendere. 

Voler ottenere il valore più alto non è certo una colpa, ma il giusto prezzo rendere veloce e perfetta la vendita. 

 

Negli anni, sia come vendita, sia come gestione immobiliare (condominio, etc) Maurizio Santodonato ha messo a punto un modello operativo, in grado di raggiungere una perfezione della stima dell’immobile che farà, successivamente, la vera differenza nel processo di vendita.

Il modello operativo, valido soprattutto per il territorio dell’area metropolitana di Palermo, è fatto di elementi misurabili ma anche di valutazione sulla base dell’esperienza, e prevede la considerazione di questi fattori:

  • Posizione:  che nel caso della città di Palermo significa non tanto il Quartiere, ma soprattutto la via ed il numero civico. Le differenze arrivano ed essere anche considerevoli. Stiamo parlando di valutazioni puntuali, non della classica distinzione tra stare al centro o in periferia. Stiamo parlando di Quartiere, di via e di numero civico. Parliamo di valutazione anche del condominio in cui è ubicato, dei servizi alla collettività vicini ed anche alle attività di vicinato presenti: alimentari, tabacchi, postali, telefoniche
  • Stato: ristrutturazioni nel tempo avvenuto, una sorta di libretto dell’immobile che certifica lo stato e gli eventuali interventi classificati tra necessari e migliorativi. 
  • Dimensioni: sembrerebbe logico questa equazione: Più grande, Più alto il costo, ma vi accorgerete che non sempre è cosi diretta. Ricordate sempre che l’obiettivo del prezzo di mercato è quello di rintracciare il giusto acquirente che ne riconosce il valore. 
  • Spazi interni: valori come zona giorno, distinta da zona notte, angoli privati, ingressi che garantiscono privacy a chi è in casa, sono tutti elementi che, in questo contesto di pandemia covid-19, di smart working da casa e di DaD didattica a distanza, oggi riescono a far riconoscere un prezzo anche di prestigio. 
  • Balconi, terrazze o giardini: stesso discorso può essere fatto per i balconi, le terrazze per non parlare dei ricercaissimi giardini
  • Efficienza energetica: oggi è uno degli aspetti più delicati e più sensibili nella valutazione di un immobile. Avere l’abitazione fresca d’estate e calda d’inverno è uno dei sogni che vogliamo si avverino al più basso costo possibile. 

 

Se hai deciso di vendere un immobile a Palermo, Maurizio Santodonato è il professionista specializzato giusto che fa al tuo caso.

Alla sezione dedicata [qui] compila il forma e verrai imemdiatamente contattato, senza nessun impegno oneroso. 

 


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